V budúcom roku väčšie úvery s nižším úrokom

Prioritou Štátneho fondu rozvoja bývania zostane aj v budúcom roku výstavba nájomných bytov, kde sa možnosť poskytnutého úveru zvyšuje o 100-tisíc korún na každý byt. Úplnou novinkou sú výhodné pôžičky s úrokom jedno percento, ktoré môžu samosprávy získať na kúpu už hotového bytu určeného na prenájom. Vyššie pôžičky budú aj na obnovu starých bytoviek, kde sa vzhľadom na infláciu stavebných prác zvyšuje limit zo 7 600 Sk/m2 na 8 000 Sk/m2 podlahovej plochy bytu.
"Novinkou je tiež stanovenie minimálnej úrokovej miery pre jednotlivé podporné programy, pod ktoré by úrokové sadzby úverov nemali klesnúť," hovorí riaditeľ fondu Zoltán Kása. Dodáva, že úroková sadzba sa v zmysle zákona o Štátnom fonde rozvoja bývania odvodzuje od podmienok stanovených Národnou bankou Slovenska. V priebehu tohto roka upravovala NBS základnú úrokovú sadzbu 3-krát, z hodnoty šesť percent platnej k 1. januáru 2004 na súčasne platných 4,5 percenta. Týmto postupom by poskytovanie úverov z fondu bolo za neúmerne nízke úrokové sadzby.
"Pri obnove bytových budov už nebudeme požadovať stavebné povolenie, postačí ohlasovacia povinnosť. Tým sa proces podávania žiadostí podstatne urýchli a zjednoduší," konštatuje Kása. Upozorňuje však na skutočnosť, že ohlásenie začatia výstavby musí mať prílohu, ktorej obsahom budú všetky náležitosti vyplývajúce zo zákona. "Napríklad pri zateplení musí príloha obsahovať presný výpočet a doklad o tom, že obnovou sa ušetrí predpísaných 20 percent energie v bytovom dome."
Ostatné parametre na získanie úveru od fondu zostanú v budúcom roku bez podstatnejších zmien. Napríklad výška podpory na výstavbu nového bytu je v porovnaní s výškou podpory na kúpu bytu nižšia. Touto diferenciáciou sa podľa Kásu sleduje záujem zvýhodniť prakticky bezrizikovú kúpu už dokončeného bytu v bytovom dome. Mesačné splátky úveru sú v oboch prípadoch takmer zhodné a dosahujú 3 700 korún.
Za pozornosť tiež stojí, že Štátny fond rozvoja bývania môže prislúchajúcu časť úveru, ktorý bol poskytnutý právnickej osobe na výstavbu bytu, previesť na fyzickú osobu, ktorá predmetný byt nadobúda do vlastníctva. Vzhľadom na to, že v prípade fyzickej osoby ide o kúpu bytu, navrhuje sa, aby fond mohol zmeniť parametre úveru v tomto duchu. Návrh nových podmienok musí ešte schváliť vláda. "Žiadosti podľa nových podmienok začneme prijímať od 1. januára budúceho roku. Dovtedy zostávajú v platnosti pôvodné parametre," uzatvára Kása.