Obavy z rastu cien nehnuteľností po vstupe do Európskej únie (EÚ) a rekordne nízke úrokové sadzby zabezpečujú hypotekárnym pôžičkám vo východnej Európe rekordné výsledky. Banky v celom regióne zaznamenali tento rok dvojciferný nárast pôžičiek na kúpu bytov a rodinných domov a odborníci sú veľkými optimistami v odhadoch ďalšieho vývoja stredoeurópskeho hypotekárneho trhu, ktorého veľkosť už dosiahla 18 mld. USD. České ministerstvo pre regionálny rozvoj uviedlo, že hypotekárne pôžičky sa do konca septembra tohto roku medziročne zvýšili o 41 % na 148 mld. Kč. Situácia v Maďarsku je podobná ako v ČR. Analytici uviedli, že maďarskej banke OTP, ktorá kontroluje 68 % maďarského trhu s hypotékami, pomohol razantný nárast hypoték vykompenzovať vplyv pádu výnosov z úrokov. Poľsko, ktoré je najväčším trhom spomedzi kandidátskych krajín, v rámci hypoték mierne zaostáva za vývojom v regióne. Podľa analytikov má však najlepšie časy ešte pred sebou, zvlášť ak úrokové sadzby budú pokračovať v poklese a ak sa zrýchli rast miezd. V porovnaní s vyspelými krajinami je podiel hypotekárneho trhu na hrubom domácom produkte (HDP) v strednej Európe šesťkrát až osemkrát menší. Podľa analytikov to ukazuje, aký veľký priestor na rast ešte existuje. Rakúska Erste Bank očakáva, že stredoeurópsky trh pôžičiek na bývanie stúpne v roku 2004 o 40 až 50 % a o rok neskôr o 30 až 40 %.